Končí vám letos fixace hypotéky? Čas jednat je právě teď!

Mnoho z vás možná právě teď v kalendáři sleduje blížící se datum konce fixace u hypotečního úvěru. Rok 2026 je totiž zlomový pro velkou část hypoték – dobíhají fixace z let 2019 -2020, kdy jsme si užívali snové sazby kolem 2 %. Skok do aktuální reality může být pro rodinný rozpočet šok, ale pokud se na to připravíte správně, nemusí to být katastrofa.

Vaše banka má zákonnou povinnost poslat vám nabídku nové úrokové sazby nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. To je sice fajn, ale čekat pasivně na dopis se nevyplácí. Je čas si položit otázku: Chci pokračovat stejně, nebo je čas na změnu?

Jak postupovat krok za krokem při konci fixace:

1. První zastávka: Vaše stávající banka 

Vždy doporučuji začít tam, kde už jste. Kontaktujte svoji banku a zkuste vyjednávat. Často dokážou nabídnout lepší podmínky, aby si vás udrželi jako dobrého klienta, než jaké vám pošlou v prvním „automatickém“ dopise.

2.Využijte manévrovací prostor 

Výročí fixace je unikátní moment, kdy můžete s úvěrem hýbat bez sankcí. Můžete:

• Poslat mimořádnou splátku nebo úvěr úplně doplatit.
• Zkrátit dobu splácení (abyste dříve bydleli ve vlastním).
• Prodloužit splácení, pokud potřebujete snížit měsíční zátěž.

3. Můžete sloučit úvěry. 

Lze sloučit i neúčelový úvěr k hypotečnímu úvěru. Například mám hypotéku 3,5 mil. Kč + k tomu spotřebitelský úvěr na auto na 500 000 Kč s úrokem 9%, tak mohu oba dva úvěry sloučit dohromady. 

4. Peníze navíc za stejný úrok? Ano! 

Málokdo ví, že při refinancování můžete úvěr navýšit. Potřebujete zrekonstruovat kuchyň? Nebo si pořídit nové auto? U mnoha bank můžete čerpat až 30 % z účelové části úvěru na neúčelové věci. Každá banka to má jinak nastavené, tak zde uvádím průměr. Tyto peníze dostanete za stejný (hypoteční) úrok a nemusíte dokládat, za co jste je utratili.

Můj tip na závěr: Nečekejte na léto

Pokud vám fixace končí až v druhé polovině roku, začněte to řešit hned teď. Aktuální situace na trhu je dynamická a včasná příprava vám dává obrovskou vyjednávací výhodu a klidné spaní.

Důležité je, aby každá změna zapadala do vašeho celkového finančního plánu. Pokud si nejste jistí, jestli je nabídka od banky fér, nebo jaké jsou aktuální možnosti u konkurence, ozvěte se mi. Projdeme to spolu a najdeme cestu, která bude pro Vás nejvýhodnější.